房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。那么，房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。
如：A、模型中涉及的材料、设备在品牌、规格型号、材质、颜色和细部做法等方面均可能进行优化调整。本宣传资料不构成具有法律约束力的邀约或合同条件，房屋状态以政府批准文件和合同约定为准。
B、户型比列 名称 几室几厅 等等。
沙盘模型是以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将设计师的意图转化成具体的形象。并在模型中体现山体、河流、道路、灌木等，主要表现的是地形数据，使人们能从微观的角度来了解宏观的事物。沙盘模型的应用范围及其广泛，主要运用的行业有：农业、交通、水利、电力、公安指挥、国土资源、旅游、军事、房地产楼盘宣传展示、政府规划改造效果展示、大型企业厂区规划展示。
户型模型是根据房间的平面图来划分，从而进行精心的布置，户型模型的配置几乎都是通过手工打磨精雕细刻制作而成，根据不同的装修风格呈现，让一个豪宅缩小为一个精装的样板房，打造成户型独特的风格。 户型模型有很多种，主要针对客户需要做成什么样的效果以及使用什么样的材料。户型模型的制作不是设计师的目的，只是一种手段，不仅是为业主提供审及论证。而是设计师通过这样一种方式，以直接方式，表达出设计思想与设计理念。通过户型模型来把握空间的比例关系和色彩关系。户型模型的制作是设计师一个重要的辅助手段。户型模型的完成可以是多种方式：可以是电脑的制作，也可以是手工制作。手工制作的户型模型是相对于来说是比较具有表现力的。后期设计师还可以进行更细致的刻画，也是设计师思想的进一步表达。模型制作在整个设计中是非常重要的。
建筑及环境艺术模型介于平面图纸与实际立体空间之间，它把两者有机的联系在一起，是一种三维的立体模式，建筑模型有助于设计创作的推敲，可以直观地体现设计意图，弥补图纸在表现上的局限性(见建筑制图)。它既是设计师设计过程的一部分，同时也属于设计的一种表现形式，被广泛应用于城市建设、房地产开发、商品房销售、设计投标与招商合作等方面。建筑模型为建筑学术语，以其特有的形象性表现出设计方案之空间效果。因此，在国内外建筑、规划或展览等许多部门模型制作，已成为一门独立的学科。