房地产沙盘模型又可细分为项目总体沙盘、区域沙盘、户型剖面模型。

在项目楼盘建成之前，项目总体沙盘模型可以根据项目的实际情况，按照设计图纸，通过适当比例进行缩小，还原项目建成之后的样子，细致展示楼盘的布局、规划及结构等，让客户看到楼盘建成之后的模样，给客户一个直观的感受。

区域模型可以展示项目的地理位置、周边配套等等项目相关信息。

户型模型可以展示户型结构、户型装修参考等。

模型通常是以新研发的原型制作，结合声、光、电等模型表现手法来制作，通常都是做剖面喷漆形式的，尺寸可随摆放位置大小来定制，也可做成办公室摆件的手办模型。其表面分色处理，比例协调、美观，可收藏亦可展览，是一件精美的独具匠心的手工艺展品。

建筑沙盘模型是以微缩实体的方式来表示建筑物的造型及与周边环境地理关系，将建筑设计师的意图转化成具体实物，使用户直观的了解设计师的意图和构想。建筑沙盘模型主要应用于房地产开发、政府规划、设计院方案讲解、消失或损坏建筑物的还原等工作领域。

房地产商进行销售宣传，建筑沙盘模型与环境模型已成为房地产开发销售人员展示、宣传和销售大楼楼盘的必备手段。 通过模型，大众和购房者在直观理解建筑设计风格和周边环境特色的同时，对他们的购房选择也有一定的指导作用，和指导意义。