买房子的时候看沙盘,怎么看才避坑
一看沙盘模型比例:
沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。
二看沙盘模型总体:
沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。
三看沙盘建筑楼栋朝向:
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般情况,沙盘上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。。
四看沙盘楼体间距:
有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层是13米。
五看沙盘内交通:
内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。
六看沙盘公共设施:
变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解,至关重要。
七看沙盘景观绿化环境:
为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
八看沙盘不明确建筑物:
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,所以在看盘的时候问清楚。
九看沙盘周边功能配套
这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。
怎么看一个建筑沙盘模型是好是坏?
1、看建筑主体:建筑体也就是楼房,要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹,是否完全按照施工图或者CAD来实施。
2、看整体颜色:沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色,是否偏色。如果个别楼房没有效果图,可以让沙盘制作公司的技师根据其经验来上色,但是要符合实际。
3、看底座:底座就是沙盘模型的基座,主要看底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调,是否大气上档次等。
4、看环境绿化:沙盘模型上的绿化是非常重要的一个方面,需要观察该绿化的风格是否符合本地域的环境,如果不符合那就不能称得上好的环境。
5、看灯光效果:灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理,小区的灯光通常是万家灯火;商业建筑则是灯光绚丽通亮,以衬托出商业街的热闹繁华;环境灯要与绿化形成默契。
沙盘模型公司大大小小很多,制作出来的成品良莠不齐,知晓如何鉴别沙盘模型的好坏比较关键,更重要的是需要找一家靠谱的沙盘模型厂家来制作模型。
电子沙盘模型的概念
电子沙盘是相对物理模型沙盘而言的,总体来说电子沙盘便是结合多媒体技术、模型沙盘、投影技术等的新型沙盘系统。数虎把新锐思维应用到电子沙盘设计师创作之中,可依据客户沙盘展现的功能、内容、空间等特点,设计师合乎需的、结合沙盘展现内涵的电子沙盘产品。融合舞台灯光、三维模拟、沟通触摸屏、全息成像等技术的电子沙盘,于保存沙盘简单效果的基础之上,越来越具视觉表现力,巨大提升互动效果。
沙盘模型太大就无法安装玻璃罩,那么无罩的沙盘模型就需要清洁。还有就是声、光、电、模型底部的电路需要修理,维修人员的出入口怎么开也是问题。有些沙盘模型除了要考虑分割、运输,出入口等因素外,还要考虑沙盘底部电器的绝缘、发热,消防防火等因素。另外,由于各种材料热胀冷缩的系数不一样,所以要避免沙盘模型放置场地空间温差太大,并避免阳光的直射,这一切在具体制作时都有一套成熟的做法,但重要的是要考虑到这些因素。
除工作沙盘模型之外,一般的使用模型都具有一定的保存价值。如果保存期很短,可用纸、布、塑料布等把模型盖好,防止落灰;如果保存期稍长,可用硬纸板、塑料布等做一个防尘罩;如果保存期很长,可用2~5mm厚平板玻璃粘成一个防尘罩,因为平板玻璃透明度好、强度大,能经得起多次擦灰的摩擦,而且还能防止有人乱摸、乱动模型,更能随时观赏。
无论沙盘模型是单独保存还是集中保存,都要注意防潮、防晒、防高温,因为不论什么材质的模型经潮湿、日晒或高温,都有可能产生变形和褪色,这对长期保存极为不利。尽量用一块紫红色大绒布将沙盘模型及玻璃罩一同盖上,再加一层塑料布,这样既防灰尘又防晒,还提高了沙盘模型的自身价值。沙盘模型设计成品应有专室存放、专人保管,以充分发挥其使用功能。模型存放室要求宽畅通风、明亮洁净,应避免阳光直射模型。