苏州中宇模型设计有限公司

买房子的时候看沙盘，怎么看才避坑

一看沙盘模型比例：

沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

二看沙盘模型总体：

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

三看沙盘建筑楼栋朝向：

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般情况，沙盘上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。。

四看沙盘楼体间距：

有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层是13米。

五看沙盘内交通：

内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

六看沙盘公共设施：

变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解，至关重要。

七看沙盘景观绿化环境：

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

八看沙盘不明确建筑物：

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，所以在看盘的时候问清楚。

九看沙盘周边功能配套

这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。

数字售楼处对售楼部营销的作用

对于普遍意义上的数字售楼处来说，数字化手段是指：

1、对楼盘信息进行全方位和多形式采集、标准化存储、科学的加工、面向大众的展示，形成包括文字、图形、图像、视频、音频、三维模型等不同数据。

2、利用数字技术，实现针对客户的售楼宣传推广工作。

3、结合已有的展示空间进行数字化改造，实现全方位、沉浸式、交互性地展示文物，在有限的售楼空间中展示无限的楼盘信息内容。

沙盘模型如何保养

1、做好保存工作：沙盘模型可根据保存期的长短来选择保存方法。如短期保存建筑模型，可采用纸、塑料膜或布等材料进行遮盖。如长期保存建筑模型，可采用有机玻璃板制成的罩子。根据建筑模型的立体规格做一个透明的有机玻璃罩，罩在模型上，既能防止灰尘，又能点缀环境。

2、注意摆放位置：放置沙盘模型的位置应保持干净、透风，没有风吹日晒，没有玻璃罩的模型应常常清扫，用专用的吹灰尘机定期进行吹灰尘。模型应派专人看守，不能让小孩触摸，以防损坏，或者触电。

3、注意室内温度：放置沙盘模型的位置温度不得超过35摄氏度，并且保持在30%到80%的相对湿度，否则沙盘模型轻易脱胶变形。不能让阳光直射，更不能在阳光下曝晒。忌风吹日晒!

4、保护好遥控器：每个模型都有遥控的沙盘模型的遥控器必须谨严保管，不可丢失，并且不要频繁的使用，否则会轻易造成遥控电路失效。忌摔、抛、扔，不可让小孩当玩具玩。

5、保护好灯光：沙盘精美的灯光虽然容易吸引人的眼球，但是沙盘模型的灯光不应长时间开放，需要在每两至三个小时的样子关一次，如有真水喷泉的沙盘模型应常常检查是否有水(因水在不断蒸发)，若水量不足应及时加水，一旦发现喷泉不喷水，应立刻封闭电源开关，否则会导致损坏。

电子沙盘模型的优势有哪些

1、地形信息正确

使用国家标准地形图创建数字地形模型，可以准确地按比例恢复地形。

2、图片表示详细信息

利用卫星遥感影像作为地表贴面，可以一眼看到现场等表面形态、河流、植物、道路、居民地等信息。

3、图片性能可视化

卫星遥感影像的色彩经过合理的乐队组合和颁奖选择，可以模拟现场景观，就像在现场一样。

4，容易浏览

可以在三维电子沙盘上进行任意缩放和漫游，模拟飞行，对目标进行全方位观察分析。

5、地形信息检索

您可以在任何地方查询地理坐标和高程。

6、地形分析和量产

可以进行距离、面积、体积计算、视觉、截面、浸水等分析。

7、模拟

您可以在上述任何地方模拟火灾现场、爆炸等，并进行路径选择和计划。

8、使地面设施立体化

以三维方式展示建筑物等基础设施等。

9、属性查询

可以直接在三维电子沙盘上查询各种信息。

10、综合全球定位系统

可以直接在三维电子沙盘上跟踪和调度。