社会发展进步飞快，各大企业纷纷投入房地产业和自行购厂建办公楼，目前一线城市、二线城市的楼宇数量已不计可数，但楼宇在建设及使用过程中如何清洗和保养问题成了各企业比较的问题，现各大清洗公司有清洗的服务，但效果如何?是否达到预期期望值?对楼宇的保洁应注意哪些?多久做保养?保养的方式方法对楼宇建筑影响多少?外墙清洗翻新这些成了企业内行政管理部门比较的问题，就以上问题经过小编经验总结如下：

一、外墙清洗的意义和作用

建筑物外墙清洗业目前在我国已引起普遍重视。所有的高层建筑物外墙，由于长期日晒和风吹雨打，以及大气中有害的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀，使得建筑物外墙产生了污垢和风化，既影响了建筑物的美观和市容，又损坏了建筑物，对公司形象有很大影响。因此，清洗建筑物的外表，不仅美化环境，而且起到了保护建筑物的作用，保护公司企业形象。

二、外墙污垢的形成

高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程，为了清洗时有针对性和保护建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性质外墙的污垢一般分为三级，一级比一级严重，一级是灰尘;二级是污渍;三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

1、污渍的形成：

建筑物体外表是污渍粘染表面，故污渍一旦粘染不及时清除，就会常期顽固的留存，使建筑物表面受到严重的污染，污渍由多种成分的灰尘和水的混和物组成，酸雨痕迹，菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染并难以清除。

2、污垢的形成：

污垢有油基、水基之分，目前水基比较多，随着时间累积也较为难清理。社会的进步使器械和工业发展越来越迅速，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的质量远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物表面留下永存印迹而且失去光采。除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种污垢形式，就是变色。这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。总之，建筑物所存在的位置、环境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工涂料)、有的光滑(如釉面砖)。由于外墙的介质有所不同，所以在清洗外墙前要清楚分析外墙的成分和理化性质及污染程度再进行清理。

3、灰尘的形成：

灰尘都会浮沉在空气中和停留在建筑物体的表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物体表面的灰，人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、、物体表面分散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋生虫害，损坏建筑表面的材料，会对建筑物有损坏影响。