东莞仅次于深圳，是粤港澳大湾区中的城市之一，也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，其制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球的制造业基地之一。这样的优势毫无疑问会有无数的制造业来到东莞扎根，那么企业投资在东莞厂房出租如何选址呢？
在东莞厂房出租选址应该注意哪些问题？
1、事先了解园区准入条件
不同的园区会有不同的产业发展规划，同时会对投资强度，税收等级有严格的限制，是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中，必须是对自己企业做一个详尽的发展规划：所属行业、投资额、污染程度，在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房，确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪，却无法进行生产，将会是巨大的损失。
企业找产业园厂房好还是传统厂房好？租赁传统厂房不稳定，企业搬迁费时费力；买地自建周期长、手续繁琐、成本高等。入驻产业园，既能满足企业生产需求，降低企业租赁成本，又能享受产业园带来的优惠政策。
与此同时，许多企业在发展过程中会遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留！
这些问题让许多企业家意识到产业的专业化、集中化是未来企业发展的一个大趋势。因此：企业找产业园厂房不是，而是必选！
如果你是租的原房东的厂房，需要房东提供的材料有：
1、需要原房东提供：房产证、与房产证上户主姓名对应的身份证（或户口本）。
2、房东到当地派出所，有专门用来租赁房屋用的红皮合同本，用它签定正式合同。
3、房东所在地的物业部门负责开据发票。
如果你是租的二手房东的厂房，需要房东提供的材料有：
1、需要二手房东提供：营业执照、厂房使用权证明。
2、二手房东出示厂房租赁合同，这时需要注意看清上面的每一条条款内容。
3、由二手房东负责开据发票。
怎么区分租的厂房是一手房东还是二手房东？
一般能拿出房产证的都是原房东或者说一手房东，而没有的一般是物业公司或者说二手房东。不管是在一手房东还是二手房东那里租赁厂房，都是合理合法的。
乙类厂房：
使用或产生下列物质的生产：
1、闪点大于或等于28摄氏度到小于60摄氏度的液体；（比如：煤油、松节油、溶剂油、冰醋酸、樟脑油、蚁酸）
2、爆炸下限大于或等于10%的气体；（比如：氨气）
3、不属于甲类的氧化剂；（比如：重铬酸钠、铬酸钾、硝酸、硝酸苯、发烟硫酸、漂白粉）
4、不属于甲类的化学易燃危险固体；（比如：硫磺、铝粉、赛璐璐板（片）、樟脑、松香、萘）
5、助燃气体；（比如：氧气、氟气）
6、能与空气形成爆炸性混合物的浮游状态的粉尘、纤维、闪点大于或等于60摄氏度的液体雾滴。（比如：桐油漆布及其制品，油布及其制品，油纸及其制品）