近年来，标准厂房作为促进园区企业集中、产业集群、用地集约的重要平台，得到了政府大力鼓励和支持。一些地方，标准厂房成为中小微企业的重要孵化器和产业聚集平台。
但是，随着住宅地产、商业地产逐步走向成熟，国家宏观政策越来越完善，开发商的获利空间受到挤压。因此，继商铺热、写字楼热之后，工业地产开始成为资本追逐的一个重要目标。地方政府的鼓励和扶持政策更加速了这一追捧。部分开发区内由外来投资者开发的标准厂房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方开始出现中小投资者倒卖厂房产权的现象。产业没有聚集，却人为地加高了真正投资者的成本。这一现象有多重原因：一是受宏观经济形势的影响，招商难度加大，为完成招商任务，往往饥不择食；二是缺乏对投资者和项目的审查，使一些不专业、没有实力和没有诚意的开发者浑水摸鱼。
究其实际，一些有问题的产业园、标准化厂房的投资者，多是贸易商和行业内部的小字辈，与相关产业的关联度不大；一些开发者虽然有资金实力，却无任何相关产业背景，更谈不上业内影响力。虽然有地方政府的支持，投资者也卖力吆喝，但是投资者却寥寥无几。
由外来资本开发标准厂房，减轻了政府的压力。但是，政府不能因此不管不问。应当建立投资资格审查机制，有选择地与有实力、有资质的投资者合作；同时，严格执行相关法律法规，对涉嫌炒作地皮的开发商坚决处理、清退出场。
后金融危机时代，经济复苏不错，许多商人开始想要投资办厂，在如何才能快速找到自己合适的厂房呢。
一、进行厂房信息收集，卖东西货比3家，选厂房也应厂房3家。收集厂房的方法便是先上专业的厂房网寻找比较意向的厂房，当然选择工业地产中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，也可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。不过先通过网络找厂房还是便捷得多，不用东奔西走，厂房信息尽在掌握之中。
二、尽量选择配套设施完备的东莞工业区或工业园内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;
厂房出租需要衡量很多因素,如地址距离,房租高低,装修如何等,所以为了能找到适合自己要求的厂房很有必要先了解一些厂房出租的相关知识,下面根据如何快速有效的选址,房租如何谈到更优惠,房租如何缴费等几个方面来介绍一下东莞厂房出租的注意事项。
厂房出租注意事项有哪些
1.选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。