上海慧谷律师事务所

现在夫妻协议离婚时，双方签署离婚析产协议的情况非常普遍，这种友好和平分手的做法值得提倡，因为它避免了分手时的争吵打闹。但是，离婚析产不是个小问题。

首先，应当厘清两人的财产关系，婚前个人财产和婚后共同财产要区分清楚。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》的有关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方婚前贷款购买不动产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时如果协议不成，不动产归产权登记一方并负责还贷。双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，尽可能细致地形成书面文件，双方签字画押，以避免发生在完成离婚和财产分割后再要追加分割财产的情况。否则，不但耗费更多的时间、精力和财力，而且分手时残存的一点温情也会荡然无存。

诉讼离婚中的房产评估费：

如果双方对于共同所有的房子价值有较大争议，法院在双方不能达成协商一致而又不适用竞价方式的前提下，一般会建议原告申请评估机构进行房产评估。一般每个法院都会与几个房产评估机构保持这种业务联系，让当事人在这几家评估机构中选择，这个费用收取也是要看房价的，但至少都会在2000元以上，房价越高，评估费用越贵。

证明婚姻关系存续期间有共同财产的证据

(一)证明有房产的，应提交房产证或购房合同、缴款发票或出资证明。

(二)证明有银行存款并申请法院调查的，应提交银行帐号、开户行名称;证明有股票并申请法院调查的，应提交股东代码、资金帐号、开户的证券机构名称;证明有车辆的，应提交行驶证、车牌号。

(三)证明对方在公司拥有股权的，应提交该公司的工商登记情况、出资证明等。

(四)证明一方有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证。

(五)证明夫妻双方财产有约定的，必须提交协议书等相关的证据。

对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。